环球房产周报（4.17-4.23）：上海刷新土拍热度、全国商品房销售额增长4.1%……
央行：首套房贷利率政策动态调整机制“既管冷、又管热”
4月20日，央行召开2023年一季度金融统计数据新闻发布会。央行调查统计司司长邹澜表示，2022年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。
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发改委：支持符合条件的民间投资项目发行REITs
4月19日，国家发展改革委举行4月新闻发布会。会上，国家发改委新闻发言人孟玮介绍，“十四五”规划102项重大工程重点领域任务已细化分解到具体项目，吸引民间资本参与。在各方共同努力下，民间资本参与国家重大工程和补短板项目的积极性不断提升，鼓励民间资本通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式盘活自身资产，支持符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），提升投资积极性。
北京房山发布“聚源计划”最高一次性给予100万元购房补贴
4月20日，北京市房山区发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。该计划涵盖资金奖励、引进落户、住房保障、子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务、文旅服务、创新创业、知识产权保护等11个方面。房山区将科学划分人才类别，其中获评战略人才和领军人才的人士，房山区将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴。
统计局：1-3月全国商品房销售额同比增长4...
4月18日，国家统计局发布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。1-3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。1-3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。1-3月，商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%。根据统计局数据计算，1-3月，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。业内观点认为，当前房价已经走出了下跌通道。总体上房价回稳的趋势明显。
上海首批供地19宗收金519亿土拍热度创新高
4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块的出让，总成交金额519亿，平均成交楼面价26089.9元/平方米，平均溢价率7.3%，其中4宗地块底价成交，15宗地进入一次性报价。此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多，报名的房企超过50家，包括近20家民企和3家混合所有制企业参拍。从成交结果来看，央国企和地方国资为拿地主力，共竞得14宗地块，其中保利发展、招商蛇口、万科、中铁建、象屿、金地独立或是以联合体的形式分别获得2宗地块。
广州首批供地收金294亿华润联合体拿下番禺巨无霸地块
4月20日，广州2023年一批次集中供地收官。共8宗涉宅用地，除增城区派潭镇地块提前终止交易外，其余7宗地块均已成交，合计成交建面157万平方米，总出让金为294亿元，其中4宗地块封顶进入摇号成交，3宗底价成交。热度较高的番禺区汉溪大道北侧“巨无霸”地块分成2宗宅地、2宗商业用地分开进行竞价拍卖。最终均由“华润置地+长隆联合体”竞得，成交总价高达197亿元，总计容建筑面积约84.6万平方米，占地面积约42万平方米，两宗宅地溢价率达到15%。
保利发展一季度归母净利润27.21亿元同比增长7.52%
4月21日，保利发展发布披露，一季度实现收入399.89亿元，归母净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%；毛利率为21.93%。报告期内，保利发展实现签约金额1141.30亿元，签约面积630.84万平方米，同比增加25.84%和13.90%。新增容积率面积92万平方米，总获取成本185亿元，其中38个核心城市拓展金额占比98%。一季度新开工面积198万平方米，竣工面积516万平方米。
招商蛇口一季度归母净利润2.72亿元同比下降38.72%
4月21日，招商蛇口披露，一季度实现营收150.09亿元，同比减少20.17%；归母净利2.72亿，同比减少38.72%；扣非净利润2.70亿元，同比下降1.73%。招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付面积减少，导致房地产开发业务结转收入减少。公司3月末合同负债余额1736.9亿元，比期初增加19.85%，可结转资源充足。2023年计划竣工计容建面约1600万平方米，竣工交付主要集中在下半年。
华侨城收年报问询函 涉及净利大额亏损原因等11个问题
4月22日，深交所向深圳华侨城股份有限公司发出2022年年报的问询函，问询函中指出，2022年度华侨城房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。深交所要求说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。据了解，华侨城2022年营业收入767.67亿元，净利润录得亏损109.05亿元，按年大幅下降387.05%。
